我家的房子是去年十月份建好的现在阳台上下大

这可能涉及房屋质量问题。先找开发商协商，看能否维修或赔偿。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，收集好证据，比如裂痕的照片等。
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针对您家房屋阳台上下大梁出现明显裂痕的情况，若鉴定结果显示房屋主体结构质量不合格，您可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特别是其中关于房屋质量问题的条款（如该解释第九条、第十条），要求开发商退房并赔偿相应损失。这些条款明确规定了房屋主体结构质量不合格时，买受人有权解除合同并主张赔偿的情形。
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若鉴定结果未达到退房标准，但裂痕确实存在，您可以：1. 要求开发商或施工方进行修复，确保房屋安全；2. 协商赔偿，包括因裂痕导致的房屋价值贬损及修复期间的居住问题等；3. 若对方拒绝或拖延，可通过法律途径维护权益，如提起诉讼。
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从法律角度看，您应收集以下证据支持主张：1. 房屋裂痕的照片、视频等直观证据；2. 专业鉴定机构出具的鉴定报告，明确裂痕原因及是否影响房屋主体结构；3. 与开发商或施工方的沟通记录，证明已尝试协商解决；4. 相关费用票据，如鉴定费、修复费等，以证明损失。
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