离婚了贷款买的房怎么分

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情形下，房产在离婚时归产权登记方，这是基于房产的购买初始产权归属。但婚后共同还贷部分及相应增值，属于夫妻共同财产范畴，所以产权登记方需对另一方进行补偿，尚未归还的贷款则为其个人债务。
（2）婚后夫妻双方共同贷款购买房产，此房产属于夫妻共同财产。离婚时一般应均等分割，双方可先协商房子归属，获得房屋一方要给予另一方补偿，剩余贷款也由其继续偿还。若协商不成，法院会综合双方对房屋的贡献、经济状况等因素进行判决。

提醒：
离婚分割贷款房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）婚前一方付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。

（二）婚后共同贷款买房的情况，双方先友好协商房子归属和补偿问题。若协商不成，向法院起诉时，要准备好能证明各自对房屋贡献、经济状况的材料，如购房出资证明、收入证明等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前用个人财产付首付贷款买房，且登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

2.婚后夫妻共同贷款买房，属共同财产，离婚一般均等分割。双方可协商房子归属，得房方补偿另一方，剩余贷款也由其偿还；协商不成，法院会综合双方对房屋贡献、经济状况等因素判决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚时贷款买的房分割分两种情况，婚前一方首付贷款且登记在自己名下的，归产权登记方，另一方获共同还贷及增值补偿；婚后共同贷款购买的属共同财产，一般均等分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方以个人财产支付首付并贷款买房登记在自己名下，此房产本质上是其个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分，为平衡双方利益，产权登记方需补偿另一方。而婚后夫妻共同贷款购房，基于婚姻关系，属于夫妻共同财产。离婚分割时可先协商，由获得房屋一方补偿另一方并承担剩余贷款；协商不成则由法院综合考虑多方面因素判决。若你在离婚房产分割方面存在疑问或面临相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚时贷款房分割需根据购买情况而定。婚前一方以个人财产付首付贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷，该房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款购房，属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可协商房屋归属，得房一方补偿另一方并继续偿还剩余贷款。
3.若协商不成，法院会结合双方对房屋贡献、经济状况等实际情况判决。建议在处理离婚房产分割时，双方先友好协商，尽量达成一致；若协商困难，可咨询专业律师，通过法律途径合理解决。