卖房合同违约了咋办

法律分析：
（1）当卖方在卖房合同中违约，买方的首要维权途径是与卖方协商。协商内容可围绕让卖方继续履行合同义务，如按时交房和协助办理过户等，这是较为温和且成本较低的解决方式。
（2）买方还能主张违约金赔偿，其数额依据合同约定执行。若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加赔偿金额，以弥补实际受损情况。
（3）若协商不成，买方可以选择向法院起诉或依据仲裁条款申请仲裁。若卖方构成根本违约，导致合同目的无法达成，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿包括房屋差价等在内的可得利益损失。

提醒：
买方在维权过程中务必保留好合同、付款凭证等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）与卖方积极沟通协商，明确提出继续履行合同的要求，像按时交房、协助办理过户等，同时可依据合同约定主张违约金赔偿。若违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机构申请增加。

（二）协商无果时，若合同有仲裁条款，可申请仲裁；若无，则向法院起诉。

（三）当卖方根本违约导致合同目的无法达成，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并且赔偿损失，包含房屋差价等可得利益损失。

（四）在整个过程中，务必保留好合同、付款凭证等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方卖房违约，买方可先协商解决，要求卖方继续履约，像按时交房、协助过户，也能要求按合同约定获违约金赔偿。若违约金低于损失，可请法院或仲裁机构增加。
2.协商无果，买方能起诉或申请仲裁。若卖方根本违约致合同目的无法达成，买方有权解约，要求卖方返还房款、利息，赔偿损失，含房屋差价。
3.买方要保留合同、付款凭证等证据，保障自身权益。
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结论：
卖方在卖房合同中违约，买方可协商要求继续履行合同或主张违约金赔偿，协商不成可起诉或仲裁，根本违约时可解除合同并索赔，且要保留好相关证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，卖方违约时，买方与卖方协商要求继续履行合同，如按时交房、协助过户等，这是保障合同顺利履行的合理诉求。违约金赔偿按合同约定执行，若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。协商不成时，买方通过起诉或仲裁解决纠纷是合法途径。当卖方根本违约导致合同目的无法实现，买方解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失包括可得利益损失，也是法律赋予的权利。为确保维权成功，买方需保留合同、付款凭证等证据。如果您在房屋买卖中遇到卖方违约的情况，或对相关法律问题有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.卖方在卖房合同中违约，买方有协商、起诉或仲裁等多种有效维权途径。协商时可要求卖方继续履行合同或主张违约金赔偿，若违约金低于损失可请求增加。若协商无果，可通过法律途径解决。
2.解决措施与建议如下：
协商阶段，买方应明确提出继续履行合同的具体要求，如按时交房、协助过户等，同时依据合同约定合理主张违约金。
当协商不成需走法律程序时，若卖方根本违约，买方要及时解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿包括房屋差价在内的损失。
无论处于哪个阶段，买方都要妥善保留合同、付款凭证等相关证据，以便在维权时能有力支撑自己的主张。