一房数卖，应该怎么样确定房屋的归属

法律分析：
（1）在一房数卖中，若房屋已完成过户登记，依据不动产登记生效原则，办理了过户登记的买受人能取得房屋所有权。这体现了物权登记的权威性，保障了交易的稳定性和公示性。
（2）当均未办理过户时，若房屋已交付给某一买受人，该买受人实际合法占有房屋，一般会优先获得房屋。占有是对物的一种实际控制状态，法律会在一定程度上保护这种实际占有的稳定性。
（3）若既未过户也未交付，要综合考虑各买受人付款先后、合同成立先后等因素。通常付款在先或合同成立在先的买受人有优先获得房屋的权利。这是为了平衡各买受人的利益，遵循公平和诚信原则。
（4）未取得房屋的买受人可依据合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失。这是对买受人合法权益的保护，使他们在遭受损失时能获得相应补偿。

提醒：
在购房时应及时办理过户登记，避免陷入一房数卖纠纷。若遇到此类纠纷，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若房屋已过户登记，遵循不动产登记生效原则，已办过户的买受人可取得房屋所有权，所以买家在购房时要及时督促办理过户。
（二）若均未过户但房屋已交付给某买受人，该买受人实际合法占有房屋通常优先获房，交付房屋是关键证据，买受人要注意留存相关交付凭证。
（三）若既未过户也未交付，综合考虑付款先后和合同成立先后等因素，付款或合同成立在先的买受人优先，付款时要留好付款记录。
（四）未取得房屋的买受人可依合同追究出卖人违约责任并要求赔偿损失，要注意保留合同等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.若房子已过户登记，依据不动产登记生效原则，完成过户的买家能取得房屋所有权。

2.若都没过户，但房子已交付给某个买家，该买家合法占有房屋，通常优先获得房屋。

3.若既没过户也没交付，会综合考虑付款和合同成立时间，付款或合同成立在先的买家优先。

4.没拿到房子的买家可按合同追究卖家责任，要求赔偿损失。
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结论：
一房数卖时，房屋归属按已过户登记、已交付、未过户未交付等不同情形确定，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
在一房数卖中，房屋归属有明确规则。依据《中华人民共和国民法典》中不动产登记生效原则，若房屋已过户登记，办理过户的买受人获得房屋所有权。若均未过户但房屋已交付给某买受人，该买受人因实际合法占有房屋通常优先获得房屋。若既未过户也未交付，会综合考虑付款先后、合同成立先后等因素，付款或合同成立在先的买受人优先。未取得房屋的买受人可依据合同，追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，或是对相关法律规定还有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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1.一房数卖时房屋归属需按不同情况确定。已过户登记的，依据不动产登记生效原则，办理过户的买受人取得房屋所有权；均未过户但房屋已交付给某买受人的，该合法占有房屋的买受人优先获房；既未过户也未交付的，综合付款先后、合同成立先后等因素，付款或合同成立在先的买受人优先。
2.对于解决措施和建议，出卖人应遵守诚信原则，避免一房数卖。各买受人要及时督促出卖人办理过户或交付房屋。未取得房屋的买受人可保留好相关合同、付款凭证等证据，依合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失，维护自身合法权益。