就是房子不买了，定金能退回吗

法律分析：
（1）购房者自身原因：若因购房者自身不想买房，按照定金罚则，其作为给付定金一方不履行债务，是无权请求返还定金的，定金通常不能退回。
（2）开发商原因：要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，开发商作为收受定金一方不履行债务，就应当双倍返还定金。
（3）不可归责于双方的事由：因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况导致合同无法履行，购房者可以要求返还定金。

提醒：
在购房交定金时，要明确定金性质及退还条件。不同原因导致不买房，定金处理方式不同，建议遇到复杂情况咨询以进一步分析。
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1.定金能否退回取决于不买房的原因。若因购房者自身原因不买，依据定金罚则，其无权请求返还定金；若因开发商违约，如未按时交房、房屋质量不达标等，开发商应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致合同无法履行，购房者可要求返还定金。
2.解决措施与建议：
购房者决定不买房时，先冷静分析原因并保留相关证据，如开发商违约的证明、政策调整文件等。
若因自身原因，尝试与开发商友好协商，看能否部分退回定金。
若因开发商原因，可通过书面函件等方式要求其按规定双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。
若因不可归责于双方的事由，及时与开发商沟通返还定金事宜。
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结论：
定金能否退回取决于不买房的原因，因购房者自身原因通常不能退，因开发商原因可双倍返还，因不可归责于双方的事由可要求返还。
法律解析：
《民法典》规定了定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若购房者自身不想买房，属于自身违约，定金不能退回。若开发商存在未按约定时间交房、房屋质量不达标等违约行为，购房者可要求开发商双倍返还定金。若遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况导致合同无法履行，购房者可要求返还定金。在处理定金问题时，一定要先明确不买房的原因，再根据具体情况依法处理。如果您在定金退还问题上遇到困扰，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）确定不买房原因。如果是自身原因不想买，定金大概率无法退回；若因开发商违约，可要求双倍返还定金；若是政策调整等不可归责于双方的事由，可要求返还定金。
（二）收集相关证据。若是开发商违约，收集未按时交房、房屋质量不达标等证据；若是政策调整，保留相关政策文件。
（三）与开发商协商。根据具体情况与开发商沟通，提出合理诉求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.因购房者自身原因不买房，根据定金罚则，付定金一方不履行债务，无权要回定金，定金一般无法退回。

2.因开发商违约，如未按时交房、房屋质量不达标等，收定金一方不履行债务，需双倍返还定金。

3.因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力致合同无法履行，购房者可要求返还定金。先明确不买房原因，再确定能否退回定金。