开发商合同到期不交房怎么办

1.开发商合同到期不交房，购房者可按合同约定和法律规定处理。合同一般会约定开发商逾期交房的违约责任，购房者可依约要求其承担，比如支付违约金。
2.若开发商经催告后在合理期限仍未履行交房义务，且合同赋予购房者解除权，购房者可书面通知解除合同，要求返还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。即便合同未约定解除权，经催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者也能请求解除合同。
3.若逾期交房未达解除合同条件，购房者可要求开发商继续履行交房义务，并主张逾期交房违约金。
建议购房者及时查看合同条款，保留好催告证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当开发商合同到期不交房时，查看购房合同是首要步骤。合同中一般会明确开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金等，购房者可依据合同约定让开发商承担责任。
（2）若开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，且合同赋予购房者解除权，购房者可书面通知开发商解除合同，同时要求返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）即便合同未约定解除权，若经催告后三个月合理期限内开发商仍未交房，购房者同样可以请求解除合同。
（4）若未达到解除合同的条件，购房者有权要求开发商继续履行交房义务，并主张逾期交房违约金。

提醒：
购房者处理此类问题时，要注意保留好催告等相关证据。不同购房合同条款有差异，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，如支付违约金等，要求开发商担责。
（二）若合同约定有解除权，在开发商经催告仍未在合理期限履行交房义务时，书面通知开发商解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（三）合同未约定解除权，经催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者可请求解除合同。
（四）逾期交房未达解除合同条件，要求开发商继续履行交房义务，并主张逾期交房违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看购房合同，里面一般有开发商逾期交房的违约责任，像支付违约金等，可按约定让开发商担责。

2.若催告后开发商在合理时间还不交房，合同又赋予购房者解除权，可书面通知解除合同，让其返还房款、利息并担责。

3.合同没约定解除权，催告后三个月仍未交房，也能请求解除合同。

4.未达解除条件，可要求开发商继续交房，并主张违约金。
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结论：
开发商合同到期不交房，购房者可按合同约定要求其承担违约责任；符合条件时可解除合同并要求返还购房款、利息及承担违约责任；未达解除条件可要求继续交房并主张违约金。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中一般会对开发商逾期交房的违约责任作出约定，购房者可据此要求开发商承担责任。若开发商经催告在合理期限仍未履行交房义务，且合同有约定解除权，购房者可书面通知解除合同；若合同未约定，经催告三个月合理期限仍未交房，购房者也能请求解除合同。若未达解除条件，购房者有权要求开发商继续履行交房义务并支付违约金。若您在购房过程中遇到开发商逾期交房等问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。