卖房买方违约应该如何处理

法律分析：
（1）当买方逾期付款，卖方有权利要求其支付逾期利息，同时可催告买方在合理期限内付款。若买方依旧不支付，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。例如买方原本应在特定日期付款却未付，超过一定时间就属于逾期付款。
（2）若买方明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任，像按合同约定支付违约金。比如买方直接告知卖方不再购买房屋。
（3）合同有约定违约责任承担方式的按约定处理。若约定违约金低于造成的损失，卖方可以请求法院或仲裁机构增加。没有约定的，卖方能要求买方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。
（4）协商不成时，卖方可以通过诉讼或仲裁解决纠纷。

提醒：
卖方在处理买方违约问题时，要注意保留好相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）对于买方逾期付款情况，卖方先要求其支付逾期利息，接着发出催告，给买方合理付款期限。若买方仍不支付，可解除合同并索赔损失。
（二）若买方明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖方在履行期限届满前就可要求其承担违约责任，如支付合同约定的违约金。
（三）合同约定了违约责任承担方式，按约定执行；若约定违约金低于损失，卖方可以请求法院或仲裁机构增加。
（四）合同无约定，卖方要求买方赔偿违约造成的损失，含合同履行后可得利益。
（五）协商不成，卖方通过诉讼或仲裁解决纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若买房人逾期付款，卖房人可要求其付逾期利息，催告后合理期限内仍不付，卖房人可解除合同并索赔。
2.若买房人明确不履约，卖房人可在履行期满前让其担责，如按约付违约金。
3.合同有约定违约责任的按约定，违约金低可请求增加；没约定则可要求赔偿损失。
4.协商不成，卖房人可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
卖房时买方违约，卖方根据不同违约情形有多种应对措施，可要求支付逾期利息、解除合同、要求承担违约责任、赔偿损失等，有约定按约定处理，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，在房屋买卖中，若买方逾期付款，卖方有权利要求其支付逾期利息，并且可以催告其在合理期限内付款，若买方仍不支付，卖方能解除合同并要求赔偿损失。若买方明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖方在履行期限届满前就能请求其承担违约责任，如支付违约金。合同约定了违约责任承担方式的，按约定处理，当约定违约金低于损失时，卖方能请求法院或仲裁机构增加。没有约定的，卖方可以要求买方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。若遇到买方违约问题，处理起来比较复杂，每个人的情况又各不相同。如果您在房屋买卖中遇到类似买方违约的情况，欢迎向我或者专业法律人士进行咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.当卖房时买方违约，卖方有多种应对办法。若买方逾期付款，可要求其支付逾期利息，催告后仍不支付，卖方有权解除合同并索赔。若买方明确不履行义务，卖方能在期限届满前请求其担责，如支付违约金。
2.合同约定了违约责任承担方式的，依约定处理。若约定违约金低于损失，卖方能请求法院或仲裁机构增加。未约定的，卖方可以要求买方赔偿违约造成的损失，含履行合同可获利益。
3.建议卖方遇到买方违约时，先与买方友好协商解决。协商不成，应及时收集相关证据，如合同、付款记录、沟通凭证等，通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。同时在签订合同时，明确详细的违约责任条款，保障自身权益。